Tapulu devremülk, mesken olarak kullanılabilen bir yapının ortak maliklerinden her birine, o yapıdan yılın belirli dönemlerinde yararlanma hakkı veren ve tapuya işlenen bir haktır. Kanundaki adı "devre mülk hakkı"dır ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57–65. maddelerinde düzenlenir.
Kanun ne diyor? (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 57–65)
- Tanım (md. 57): Devre mülk hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulur ve yılın belli dönemlerinde yapıdan yararlanma hakkı verir.
- Nerede kurulur (md. 58): Yalnızca mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yapılarda ya da müstakil yapılarda kurulabilir. Resmi senette aksi kararlaştırılmadıkça paylar, devrelerin sayısı ve süresine göre eşit belirlenir.
- Devir ve miras (md. 58): Hak, bağlı olduğu payla birlikte devredilebilir ve mirasçılara geçer.
- Dönem süresi (md. 59): Dönemler yılın belirli zamanlarına ayrılır ve 7 günden kısa olamaz (bu süre 2022'de 15 günden 7 güne indirildi). Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa hak sahibi kullanımını başkalarına bırakabilir.
- Tapuya kayıt (md. 60–61): Devre mülk hakkı tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir ve tapu senedinde belirtilir. Dönem süresini, kullanım usulünü, yöneticiyi, büyük onarım dönemini ve bakım masraflarını düzenleyen devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir.
- Yönetim (md. 61): Ortak malikler bir yönetici atar.
- Ortaklığın giderilmesi (md. 63): Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça ortak malikler şuyuun giderilmesini isteyemez.
- Dönem sonu (md. 64): Hak sahibi, dönem sonunda daireyi boşaltıp yeni hak sahibine teslim etmekle yükümlüdür.
- Diğer hükümler (md. 65): Kanunda, sözleşmede ya da yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu uygulanır.
Tüketici olarak haklarınız (6502 sayılı Kanun md. 50 ve Devre Tatil Yönetmeliği)
Devre mülk hakkı veren sözleşmeler de Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un devre tatil hükümlerine tabidir:
- Ön bilgilendirme: Sözleşmeden en az bir gün önce yazılı ön bilgilendirme formu verilmesi zorunludur (Kanun md. 50/4; Yönetmelik md. 5).
- Sözleşmenin şekli: Mesafeli satışlar dışında tüketici sözleşme tarihini kendi el yazısıyla yazar ve sözleşmeyi imzalar. Sözleşmenin bir nüshası tüketiciye verilir (md. 50/5; Yönetmelik md. 6).
- 14 gün cayma hakkı: Tüketici, 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilir (md. 50/6; Yönetmelik md. 7). Devre mülk sözleşmelerinde cayma bildirimi noter aracılığıyla yapılır (Yönetmelik md. 8/1).
- Cayma süresinde ödeme istenemez: Cayma süresi dolmadan tüketiciden hiçbir ad altında ödeme ya da borç altına sokan bir belge istenemez. Alınan bedel derhal iade edilir (md. 50/6; Yönetmelik md. 9/1). Cayma halinde iade, bildirimin satıcıya ulaşmasından itibaren en geç 14 gün içinde yapılır (Yönetmelik md. 9/3).
- Satıcı şartı: Devre tatile konu mal üzerinde ayni hakkı olmayanlar satış yapamaz. Kooperatif, şirket ortaklığı, dernek ya da vakıf üyeliği yoluyla devre tatil hakkı tanınamaz (md. 50/2).
- Ön ödemeli sözleşme yasağı: Devre mülk hakkı veren sözleşmeler de dahil, tüketicilerle ön ödemeli devre tatil sözleşmesi kurulamaz (md. 50/8; Yönetmelik md. 4/A).
Tapulu devremülk, devre tatil ve otel farkı
- Hakkın niteliği
- Tapulu devremülk
- Tapuya işlenen, paya bağlı irtifak hakkı (KMK md. 57, 60)
- Şahsi hak sağlayan devre tatil
- Sözleşmeye dayalı kullanım hakkı
- Otel konaklaması
- Konaklama hizmeti
- Süre
- Tapulu devremülk
- Payla birlikte devam eder; devredilebilir, mirasçılara geçer (KMK md. 58)
- Şahsi hak sağlayan devre tatil
- En fazla 10 yıl (6502 md. 50/9)
- Otel konaklaması
- Her konaklama ayrı
- Kullanım
- Tapulu devremülk
- Her yıl belirlenen dönemde, en az 7 gün (KMK md. 59)
- Şahsi hak sağlayan devre tatil
- Sözleşmedeki dönemler
- Otel konaklaması
- Rezervasyona göre
- Cayma hakkı
- Tapulu devremülk
- 14 gün (6502 md. 50/6)
- Şahsi hak sağlayan devre tatil
- 14 gün (6502 md. 50/6)
- Otel konaklaması
- Devre tatil hükümleri uygulanmaz
Satın almadan önce kontrol listesi
- Ön bilgilendirme formunu sözleşmeden en az bir gün önce aldınız mı?
- Tapu kaydının beyanlar hanesinde devre mülk hakkı ve döneminiz gösteriliyor mu?
- Devre mülk sözleşmesi dönem süresini, kullanım usulünü, yöneticiyi, bakım masraflarını ve büyük onarım dönemini düzenliyor mu?
- Cayma formu size verildi mi? Cayma süresi içinde sizden ödeme istendi mi?
- Yıllık aidatın kapsamı ve tapu masrafları yazılı olarak paylaşıldı mı?
- Projenin güncel aşaması ve teslim takvimi yazılı olarak verildi mi?
Tor Thermal'de tapulu devremülk
Tor Thermal'de satın aldığınız dairenin belirli bir kullanım dönemine ait payı adınıza tapuya tescil edilir ve seçtiğiniz dönemde daireyi her yıl kullanırsınız. Dönemin kapsadığı tarihler, projenin güncel aşaması ve hedef teslim takvimi, aidat ve hizmet kapsamı satın alma öncesinde yazılı olarak paylaşılır. Ek giderler ve ödeme için: Sıkça Sorulan Sorular. Daire tipleri: Devre Mülk Satın Al.
Yasal uyarı
Yasal uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir. Güncel metinler için mevzuat.gov.tr'yi inceleyin ve karar vermeden önce bir hukukçuya danışın.
Sıkça sorulan sorular
Tapulu devremülk ile devre tatil arasındaki fark nedir?
Tapulu devremülk, tapuya işlenen ve paya bağlı bir irtifak hakkıdır; devredilebilir ve mirasçılara geçer. Yalnızca şahsi hak sağlayan devre tatil ise sözleşmeye dayanır ve en fazla 10 yıl için kurulabilir.
Devremülk dönemi en az kaç gündür?
634 sayılı Kanun md. 59'a göre 7 günden kısa olamaz. Bu süre 2022'de 15 günden 7 güne indirilmiştir.
Devremülk satılabilir mi, miras kalır mı?
Evet. Devre mülk hakkı, bağlı olduğu payla birlikte devredilebilir ve mirasçılara geçer (md. 58).
Devremülkte cayma hakkı var mı?
Evet. Tüketici, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir. Devre mülk sözleşmelerinde bildirim noter aracılığıyla yapılır.
Devremülk sahibi dönemini başkasına kullandırabilir mi?
Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa evet (md. 59).
Satın alırken hangi belgeleri almalıyım?
Ön bilgilendirme formu, devre mülk sözleşmesi, cayma formu ve tapu senedi.
Tor Thermal ne zaman teslim edilecek?
Planlanan teslim tarihi Mayıs 2029'dur; projenin güncel aşaması ve kesin teslim takvimi satın alma sürecinde danışmanınız tarafından yazılı olarak paylaşılır.
Kaynaklar
Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki kamu kurumu ve kaynaklara dayanır.
Son kontrol: 20 Eylül 2026